**Obiekt biurowo-magazynowy TERESIN, blisko CPK**

Opis

JDK Nieruchomości poleca na sprzedaż obiekt biurowo-produkcyjno-magazynowy położony w miejscowości Teresin, ulica Szymanowska, gmina Teresin, powiat sochaczewski, woj.mazowieckie. 

Nieruchomość o powierzchni 1467 m2 , łączna powierzchnia użytkowa budynków 546,81 m2,  dwukondygnacyjny (w części mieszkalno-biurowej oraz magazynowej). 
Media: energia elektryczna, wodociąg gminny, kanalizacja sanitarna, gaz sieciowy, światłowód (możliwość przyłączenia). 

Na terenie położenia nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - Teren oznaczony symbolem P,U,S - teren przeznaczony pod obiekty przemysłu, składów i usług (zakłady przemysłowe, drobnej wytwórczości, przedsiębiorstwa gospodarki budowlanej), usług użyteczności publicznej związanej z obsługą handlu (sklepy, hurtownie, budynki biurowe), składów, baz i zapleczy, których uciążliwość nie wykracza poza granice działki.
       Ustalenia odnośnie zagospodarowania terenu:
            a) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych oraz służby zdrowia i oświaty, jak również budynków związanych z przechowywaniem bądź produkcją artykułów spożywczych,
            b) ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska wywołana przez obiekty produkcyjne, usługowe i inne nie może wykraczać poza granice własności; wprowadza się zakaz pracy                             urządzeń powodujących hałas bądź emisję pyłów i substancji szkodliwych dla środowiska wykraczającą poza granice terenu;
            c) podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczonej emisji wg                           przepisów szczególnych,
            d) określenie ewentualnej uciążliwości w/w terenów powinno nastąpić na etapie uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, na podstawie oceny oddziaływania na                      środowisko sporządzonej zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami, uzgodnionej z wojewodą i właściwym państwowym terenowym inspektorem sanitarnym,
           e) wprowadza się zakaz lokalizacji nowo projektowanych obiektów mogących pogorszyć stan środowiska.


* Obiekt podzielony jest na dwie strefy:
      a)  mieszkalno – biurową (jeden budynek)
      b)  produkcyjno - magazynowo – biurową (hala i budynek)

* Możliwość wydzielenia budynku mieszkalnego ze strefy przemysłowej na mieszkalną a to daje możliwość sprzedaży.
* Dwa niezależne systemy ogrzewania gazowego
* Dwa liczniki energii z możliwością podwyższenia poboru
* Pomieszczenie przygotowane do naprawy, produkcji elektroniki połączone wialnią z pomieszczeniem przygotowanym ( ofiltrowanym) jako clean room
* W hali podłoga profesjonalna typu przemysłowego
* Osobne toalety dla biura i dla hali
* Teren przylegający do działek (~ 4500m² i ~ 2000m² ) z przeznaczeniem na usługi, produkcję nie wychodząco poza obręb działek
* Prawdopodobny wzrost wartości ze względu na potrzeby małych firm współpracujących z przyszłym CPK.
* Możliwość dobudowy piętra do budynku mieszkalnego, są zatwierdzone plany, minął termin zgody.
* Możliwość ratalna.

Oferta nieruchomości zamieszczona w niniejszym serwisie, nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma jedynie charakter informacyjny i podlega aktualizacji.